Habitatges Residencials
Pisos · Dúplex · Àtics · Unifamiliars · Estudis
Taxació — Cèdula — Cert. energètica — Venda / lloguer
Dues disciplines. Un sol interlocutor. Tot el que necessita el seu edifici, en un sol despatx professional a Barcelona.
Triï el seu camí al final d'aquesta pantalla
Un despatx que reuneix arquitectura tècnica y coordinació d'activitats sota un mateix segell d'excel·lència, perquè el propietari, la comunitat o l'empresa trobin tot el que necessiten en un sol professional de referència.
Jorge Muñiz+ neix de la convicció que un propietari, una comunitat o una empresa no hauria de necessitar diversos despatxos diferents per gestionar les necessitats tècniques d'un immoble. Hem construït un despatx que integra, sota un mateix criteri de rigor i qualitat, l' arquitectura tècnica en el seu sentit més ampli i la coordinació d'activitats empresarials que tota comunitat de propietaris està obligada a gestionar.
Jorge Muñiz, arquitecte tècnic col·legiat al CATEB amb el número 14.822, dirigeix personalment cada encàrrec des de la nostra oficina a Gran Via de les Corts Catalanes 608, 5º D, Barcelona. Des de 2018, més de 2.000 taxacions immobiliàries realitzades i un ampli historial de projectes de rehabilitació i gestió per a comunitats a tota la província.
La correcta gestió tècnica d'un immoble en determina el valor, en garanteix la seguretat i preserva el patrimoni de qui el posseeix. Darrere de cada informe, un criteri professional.
Taxem, certifiquem, projectem, inspeccionem i gestionem amb el mateix rigor tècnic, sigui quina sigui la tipologia o la finalitat de l'encàrrec.
Pisos · Dúplex · Àtics · Unifamiliars · Estudis
Taxació — Cèdula — Cert. energètica — Venda / lloguer
Plurifamiliars · Urbanitzacions · Complexos
ITE / IITE — Rehabilitació — Administració — CAE
Comercial · Terciari
Taxació — Llicència d'activitat
Industrial · Logístic
Valor de mercat — Valoració ECO
Urbà · Urbanitzable · Rústic
Valor urbanístic — Divisió horitzontal
L'arquitectura tècnica és conèixer l'edifici en profunditat: el seu valor real al mercat, el seu estat constructiu, la seva eficiència energètica i els seus requisits legals. Des de 2018, hem donat resposta tècnica a particulars, comunitats i entitats amb el rigor que exigeix cada encàrrec.
Homologat per TINSA i EUROVAL amb plena validesa davant el Banc d'Espanya. Més de 2.000 taxacions en tots els tipus d'immobles i finalitats.
Taxació oficial conforme a l'Ordre ECO/805/2003 per a finançament hipotecari. Vàlida davant qualsevol entitat financera espanyola.
Preu de venda més probable en condicions normals. Essencial en compravendes, herències i dissolucions de societat.
A efectes de l'IBI i transmissions patrimonials. Recurs davant valoracions que no reflecteixen la realitat de l'immoble.
Informe pericial per a procediments judicials o extrajudicials. Divorcis, herències en litigi i disputes patrimonials.
Hotels, clíniques, escoles i residències lligats a una activitat econòmica. Es valoren pel mètode de capitalització de rendes de l'explotació.
Terrenys urbans, urbanitzables i no urbanitzables. Aprofitament urbanístic, comparació de mercat i mètode residual segons la normativa ECO.
Coneixem el mercat immobiliari barceloní millor que ningú. Cada barri, cada tipologia, cada tendència de preus. Els nostres informes són documents tècnicament rigorosos i legalment sòlids que resisteixen qualsevol impugnació.
Cada empresa que entra al seu edifici és una responsabilitat. La llei és clara. Nosaltres la gestionem perquè vostè no s'hagi de preocupar.
Les comunitats de propietaris són titulars d'un centre de treball a les seves zones comunes i tenen les mateixes obligacions en matèria de coordinació d'activitats empresarials que qualsevol empresa. L'incompliment exposa la junta a sancions i responsabilitats civils i penals. Nosaltres ho gestionem de principi a fi.
El Reial Decret 171/2004 estableix que el titular d'un centre de treball —la comunitat de propietaris— ha de garantir que totes les empreses que operen a les seves instal·lacions compleixen la normativa preventiva. Les sancions van de 2.046 € a 819.780 €.
El Reial Decret 171/2004 desenvolupa l'article 24 de la Llei 31/1995 de Prevenció de Riscos Laborals, establint que el titular d'un centre de treball ha de vigilar que les empreses contractades compleixen la normativa preventiva. Les comunitats de propietaris són titulars de les seves zones comunes. No hi ha excepció.
L'incompliment de les obligacions de coordinació pot comportar sancions d'entre 2.046 i 819.780 €, així com responsabilitat civil solidària davant lesions o defuncions en instal·lacions comunes.
Llei 31/1995 LPRL · LISOS · RD 171/2004Neteja · Ascensors · Jardineria · Porteria · Seguretat · Lampisteria · Electricitat · Obres de reforma · Control de plagues · Telecomunicacions · Gas · Qualsevol empresa o autònom amb accés a zones comunes
Analitzem la situació i contractes de la comunitat
Pla de coordinació a mida de l'edifici
Recopilem i validem tota la documentació
Renovem documentació i controlem venciments
Informes periòdics a la junta de govern
El nostre despatx és al cor de Barcelona. Donem servei a totes les províncies de Catalunya.
La revisió obligatòria dels edificis de més de 45 anys a Catalunya: què es revisa, els terminis i el certificat d'aptitud, explicat pas a pas.
Valoració d'immobles, projectes de rehabilitació, certificacions energètiques, cèdules d'habitabilitat, llicències d'activitat, inspeccions tècniques, divisions horitzontals, gestió de vendes i coordinació CAE. Exposi'ns la seva necessitat i li donarem una resposta tècnica fonamentada, amb la discreció i el rigor que mereix cada encàrrec.